Auf einer ehemaligen französischen Kaserne entstand in Freiburg in den 1990er-Jahren Vauban – ein Stadtteil, der vieles anders machen wollte und sollte. Baugruppen entwickelten mit Architekten und Fachplanern Passiv- und Plusenergiehäuser; parkende Autos verschwanden weitgehend aus den Wohnstraßen in Quartiersgaragen. Kurze Wege, Grünflächen und später die Stadtbahn kamen hinzu. Bemerkenswert war nicht das Verdrängen der Autos, sondern dass Gebäude und Verkehr gemeinsam geplant wurden und künftige Bewohnerinnen und Bewohner an der Entwicklung mitwirkten.
Viele Modellquartiere aus jener Zeit sollten vor allem wenig Heizenergie benötigen. Der Klimawandel führte nun viel schneller als gedacht zu weiteren Anforderungen: Dicht bebaute Quartiere sind davor zu bewahren, dass Wohnungen und Straßen im Sommer überhitzen. Bäume brauchen Wurzelraum und auch in Dürreperioden genug Wasser, Starkregen erfordert Flächen und Volumen zum Rückhalt. Auch die Emissionen der Baustoffe gehören zur Klimabilanz.
Gleichzeitig fehlen Wohnungen. Städte und Gemeinden müssen Wohnraum zu tragbaren Mieten schaffen, ohne Grünflächen, Klimaanpassung und eine verlässliche Energieversorgung wegzusparen – zweifellos eine Herkulesaufgabe. Unterschiedliche Grundrisse und ein barrierefrei lebbarer Alltag sind ebenso Teil dieser Aufgabe.
Für Energieberater endet die Betrachtung deshalb nicht an der Gebäudehülle, sondern schließt regenerative Wärmequellen und Netze ein. Klimamanager müssen Klimaschutz und Anpassung mit Wohnungs- und Bodenpolitik verbinden.
Die folgenden sechs Beispiele zeigen, wie unterschiedlich Quartierskonzepte darauf antworten. Die Auswahl ist keine Rangliste: Neben seit Jahren bewohnten Siedlungen stehen weitgehend fertiggestellte und gerade erst entstehende Projekte. So bleibt erkennbar, was sich bereits im Betrieb beurteilen lässt – und was bislang ein Planungsziel ist. Entscheidend für die Aufnahme war jeweils eine nachvollziehbare Besonderheit: von der Sanierung eines Mietquartiers über neue Wege der Wasserbewirtschaftung bis zur quartiersweiten Wärmeversorgung.
Schildacker, Freiburg: Neu statt Alt, und das alles mal drei
Auf dem Gelände einer Wohnsiedlung der 1950er Jahre hat die Freiburger Stadtbau in Haslach 306 neue Mietwohnungen und eine Kita errichtet. Bis zur Fertigstellung 2023 entstanden etwa doppelt soviel neue Wohnungen als zuvor, die Wohnfläche hatte sich von 7.000 auf 21.000 Quadratmeter verdreifacht. Baumbestand und zentrale Grünfläche blieben weitgehend erhalten; rund 80 Prozent der Wohnungen sind öffentlich gefördert.
Ein massiver Gebäuderiegel schützt vor Verkehrslärm. Im zweiten Bauabschnitt entstanden sechs viergeschossige Holzhäuser mit 116 Wohnungen; weitere Mehrfamilienhäuser wurden massiv gebaut. Alle Neubauten entsprechen laut Bauherrin dem Effizienzhausstandard 55. Fernwärme und Photovoltaik ergänzen das Energiekonzept. Bei einem wissenschaftlichen Vergleich schnitt der untersuchte Holzbau bei den Umweltwirkungen besser ab, der Massivbau war bei den Lebenszykluskosten etwas günstiger.
Eine Sanierung der alten Häuser schien technisch und wirtschaftlich nicht tragfähig. Den Mietern der zuerst geräumten Gebäude wurden Ersatzwohnungen und eine Rückkehr-Option angeboten. Schildacker steht für das Abwägen zwischen mehr Wohnraum, Bestandserhalt, Bauweise und Freiraum.
Neckarpark, Stuttgart: Wärme aus dem Abwasserkanal
In Stuttgart-Bad Cannstatt entsteht auf einem ehemaligen Güterbahnhofsgelände ein neuer Stadtteil – Ziel sind etwa 850 Wohnungen sowie Gewerbe-, Bildungs- und Sporteinrichtungen. Wärmetauscher entziehen dem Abwasser im städtischen Kanal Energie, Wärmepumpen machen sie für das Nahwärmenetz nutzbar. Die seit 2020 betriebene Energiezentrale ist in ein Quartiersparkhaus integriert (siehe auch GEB 9-2022).
Das Vierleiternetz arbeitet mit unterschiedlichen Temperaturniveaus. Ursprünglich sollte die Abwasser-Wärmepumpe die Wärme allein bereitstellen. Weil das Quartier dichter geplant wurde und insbesondere der Warmwasserbedarf stieg, kamen Blockheizkraftwerke und Spitzenlastkessel hinzu. Die Stadtwerke nennen für die Wärmepumpe einen geplanten Deckungsanteil von bis zu 73 Prozent – jedoch keinen gemessenen Jahreswert des fertiggestellten Quartiers.
Mindestens 515 Wohnungen im östlichen Bereich können nach Angaben der Stadt erst entstehen, wenn vorgelagerte Gebäude den nötigen Lärmschutz bieten. Jeder verschobene Bauabschnitt verändert auch die erwartete Wärmeabnahme.
Weltquartier, Hamburg-Wilhelmsburg: Less is more
Im südlichen Reiherstiegviertel ließ die SAGA GWG eine Arbeitersiedlung aus den 1930er-Jahren modernisieren und durch Neubauten ergänzen. Bis Anfang 2015 wurden knapp 770 Wohnungen um- oder neu gebaut; etwa 50 weniger als zuvor, bei größerer Wohnfläche. Seit 2013 erhält das Weltquartier Wärme aus dem benachbarten Energiebunker.
Die erhaltenen Häuser wurden energetisch saniert und ihre Grundrisse verändert; die Neubauten entstanden überwiegend im Passivhausstandard. Dieser gilt nicht für den modernisierten Bestand. Bei der Planung wurden die damaligen Bewohner nach ihren Wünschen gefragt; viele zogen nach dem Umbau wieder in die Siedlung. Einen Zielkonflikt zeigen zwei Neubauten: Sie bieten unterschiedlich große, mietpreisgebundene Wohnungen, wurden aus Kostengründen jedoch ohne Aufzüge errichtet. Fazit: Bezahlbare Mieten und vielfältige Grundrisse schließen Barrierefreiheit nicht automatisch ein.
Bild: Thomas Robbin
Bahnstadt, Heidelberg: Passivhaus inmitten der Hitzeinsel
Heidelberg entwickelt auf ehemaligen Bahnflächen einen Stadtteil, in dem Wohnhäuser, öffentliche Gebäude und Gewerbebauten den Passivhausstandard erfüllen. Den verbleibenden Wärmebedarf deckt Fernwärme. Ein Monitoringbericht offenbart die Betriebsdaten der Jahre 2014 bis 2022.
Für 2022 erfasste das Monitoring 2.526 Wohnungen, die seit mindestens einem Jahr genutzt wurden. Sie benötigten im Mittel 49,4 Kilowattstunden Fernwärme je Quadratmeter und Jahr für Heizung und Warmwasser; der reine Heizenergieverbrauch lag bei 16,2 kWh/m²a. In einzelnen Baufeldern deuten Unterschiede zwischen abgerufener und bestellter Fernwärmeleistung auf Einsparpotenzial hin.
Das Heidelberger Rahmenkonzept zur hochsommerlichen Kühlung beschreibt die Bahnstadt als Wärmeinsel: Bei anhaltender Hitze sinken die Außentemperaturen nachts teils nicht weit genug, um Wohnungen durch geöffnete Fenster wirksam abzukühlen. Versiegelte Flächen und zu wenig Grün verstärken das Problem. Heidelberg ergänzt die Begrünung und hat 2025 einen Leitfaden für die mögliche Nachrüstung einzelner Wohnungen mit Split-Klimageräten vorgelegt. Ergo: Ein niedriger Heizenergiebedarf sichert noch keinen sommerlichen Komfort.
Bild: Wikimedia Commons, Luftschiffhafen
Jenfelder Au, Hamburg: Abwasser ist nicht gleich Abwasser
Ende 2025 waren in der Jenfelder Au mehr als 1.200 der rund 1.300 vorgesehenen Wohnungen entstanden. Das Quartier trennt Regenwasser, Grauwasser aus Bad und Haushalt sowie Schwarzwasser aus Toiletten bereits an der Quelle. Dafür mussten Leitungen und Anlagen von Anfang an mit der Erschließung geplant werden.
Vakuumtoiletten sammeln Schwarzwasser mit wenig Spülwasser. Zusammen mit weiterer Biomasse wird es vergoren; das Biogas liefert über ein Blockheizkraftwerk Strom und Wärme. Grauwasser wird separat aufbereitet und als Brauchwasser genutzt. Die Anlage kann laut Hamburg Wasser rund 20.000 Liter täglich aufbereiten – das ist ihre Kapazität, wohlgemerkt, nicht der tägliche Durchsatz. Seit 2025 wird mit dem aufbereiteten Wasser auch der Kühnbachteich gespeist.
Der Teich hält Regenwasser zurück und kann durch Verdunstung zur Abkühlung beitragen. Abwasserrecycling und wassersensible Freiraumplanung greifen hier ineinander. Wie viel Trinkwasser die Wiederverwendung tatsächlich ersetzt und wie sich der Teich bei Trockenheit und Starkregen bewährt, bleibt zu prüfen.
Schumacher Quartier, Berlin: Niederschlag wird gebunkert
Auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens Tegel plant Berlin das Schumacher Quartier (www.schumacher-quartier.de)mit mehr als 5.000 Wohnungen. Im September 2026 begann der Bau der ersten 327; die Hälfte soll öffentlich gefördert sein. Hinzu kommen Gewerbeflächen und eine Kita. Für das Gesamtquartier ist ein autoarmes Verkehrskonzept mit Quartiersgaragen an den Rändern vorgesehen.
Regenwasser soll möglichst vor Ort bleiben: Geplant sind Verdunstungsbeete, Mulden, Rigolen und Rückhalteflächen. Auf dem benachbarten Berlin-TXL-Areal wurde 2025 eine Versuchsanlage mit regenwassergespeisten Verdunstungsbeeten eröffnet. Ihre Ergebnisse zu Bepflanzung und Kühlwirkung sollen in die Planung einfließen. Ob sich damit die erhoffte Kühlwirkung im Schumacher Quartier einstellt, bleibt abzuwarten.
Für das Wohnquartier und die benachbarte Urban Tech Republic ist zudem ein gemeinsames Low-Exergy-Netz für Wärme und Kälte geplant. Es soll im Winter Wärme mit bis zu 40 °C bereitstellen und im Sommer mit rund 20 °C zur Kühlung dienen. Ob das Zusammenspiel funktioniert, lässt sich auch erst im Betrieb beurteilen.
Bild: Berlin TXL-Managemen GmbH, Moriet Brro
Nach dem Einzug
Ein Quartier bewährt sich erst dann, wenn die Bauzäune verschwunden und die Bewohner eingezogen sind. Bäume und Stadtgrün wachsen – oder leiden unter Trockenheit. Versickerungsflächen müssen frei bleiben, damit sie beim nächsten Starkregen Wasser aufnehmen können. Und erst an heißen Tagen zeigt sich, ob Wege und Plätze genügend Schatten bieten und die Wohnungen nachts abkühlen.
Kommunen sollten deshalb schon bei der Planung festlegen, wer Baumstandorte, Regenwasseranlagen und öffentliche Flächen unterhält und ihre Wirkung überprüft. Auch die Wärmeversorgung muss mit weiteren Bauabschnitten angepasst werden können. Für die Bewohnerinnen und Bewohner zählt am Ende das Zusammenspiel aus einer bezahlbaren, in unterschiedlichen Lebensphasen nutzbaren Wohnung und einem Umfeld, in dem sie sich auch an heißen Tagen gern aufhalten.
GEB Themen
Wer tiefer einsteigen will: In unserem GEB-Themenportal Kommunen und Quartier finden Sie eine umfassende Sammlung an Fachbeiträgen, Praxisberichten, Interviews und News – kompakt gebündelt und laufend aktualisiert.